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停车场管理系统设计方案(上)

更新时间: 2017.10.25 浏览次数:544
摘要:根据建筑设计规范,现代大型建筑物必须设置汽车停车场,以满足交通组织需要,保障车辆安全、方便公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积,同时保证提供规定数量的停车位,多数大型建筑都在地下室设置停车库。当停车库内的车位超过50个时,往往需要考虑建立停车库管理系统(又称停车库自动化系统,Parking...

根据建筑设计规范,现代大型建筑物必须设置汽车停车场,以满足交通组织需要,保障车辆 安全、方便公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积,同时保证提供规定数量的停车位,多数大型建筑都在地下室设置停车库。当停车库内的车位超过50个时,往往需要考虑建立停车库管理系统(又称停车库自动化系统,Parking  Automation  System),以提高车库管理的质量、效益与安全性。

随着经济的发展,   
生活水平的不断提高,家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速地增长, 由于地面空间有限,停车场车位不足的矛盾显得越来越突出,停车场管理的重要性也会越来越受到重视,而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别和自动管理。

一、停车场管理在物业管理中的地位

(一) 停车场管理是物业管理的重要环节 
    物业管理是通过现代化的管理手段,为业主创造个便捷、安全、 舒适、洁净的居住环境,良好的车场管理,可促进整个物业管理的经营,提高物业管理的综合效益。

(二) 有利于维护交通秩序,保障人身及财产安全,使小区内的车辆有秩序的停放,保证停车安全,保证通道的畅通,保证行人的安全,防止车辆被偷、被毁,并可减少噪音和环境污染。

(三) 能最大限度的方便业主及顾客 做好车场的管理,能够给 业主及住户带来停车的便利,为其提供安全的保证,还可提供车辆清洗等专项服务。

(四) 是房地产开发业及物业市场竞争的重要保证,随着市场经济发展,服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争,以车辆的停放便利、安全及小区完善的康乐设施,来吸引业主及住户,增加客流,作为市场竞争的有效手段。

二、停车场的建设及类型

    车场管理是物业管理中安全管理工作中的一部分,在管理中占有极为重要的位置,重点是防止车辆的乱停乱放,做好区内安全停车,要做到这一点,就必须搞好停车场的建设和规划。

(一) 房地产开发单位的规划设计是开发前进行的,主要有几种停车场类型。 
1、地上专用停车场适用于开发用地较充裕,且开发的住宅楼多为多层的住宅小区。 
2、路边停车 由于前期规划不合理,地面狭小,车辆多,一般临时划位停车。 
3、地下停车场及群楼停车库利用高层及小高层的地下基础,建立停车场是现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高,居住人数多,单纯的地下车场不能满足需要,或高层的地下柱距不够大,所以有的大厦在一至四层做停车场,这种停车场人车一般是分流的,地面无车,区内行人较安全。 
4、综合停车场地下、地面及架空层共同存在的停车场,人车不分流,停车较乱,收费标准不统一。

(二)、物业管理公司对建好的停车场进行合理布局、统一规划。 
1、 根据小区内的车位部局,和小区内的车辆情况,一般可分几种 
停车区位: 
大型车停车位 
小型车停车位 
摩托车停车位 
自行车停车位 
将地上、地下有机的结合起来,小型车到地下停车场,大型车停在地上空地,摩托车、自行车要设专用车位,要有停车栏及围栏。 
(三)、停车场必备的设施 
⑴照明系统:路灯及地下照明,进出入指示标识灯


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